耒阳二手房

来源：互联网
2024-12-17 16:16:02

耒阳二手房89平米过户怎么算的？

耒阳二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年较早住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

湖南省耒阳市二手房过户费怎么算

要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。具体过户税费如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

在耒阳市有一套127平方米的房子，总房款72000元办理房产证需要多少钱。

一、新房办房产证

购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳。

二、二手房办房产证

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1。5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

2020耒阳未出售房子数量

未出售房子有51个。其实我们都知道，耒阳的房价具有波动性。3月，耒阳的新房均价是4531元/㎡，这个数字比前一个月上涨2.3%。对于这种市场变化，新房是比较多人愿意选择的，当前，耒阳的在售新房数量有51套个。2020年以来，房价受了很多因素的影响。3月，耒阳的二手房整体的均价是3817元/㎡，在衡阳，这里的二手房价格还算比较稳定，比上月上涨0.39%，根据已有数据，二手房存量房源有5个，近三个月内变为二手房源的数量为0。价格实惠、地理位置优越，这是很多衡阳购房者都想要努力达到的地步。在衡阳耒阳，各个地区不同的商圈价格会有差异，它们的均价与上月相比变化是商圈均价与上月相比无太大变动。衡阳发展到现在，已经用了很多商圈。在耒阳的所有商圈中，大家应该对耒阳和城北路比较有了解，不仅因为它们的楼盘，也有价格方面的因素，耒阳3月平均房价是4600元/㎡，而城北路的平均房价页达到了4600元/㎡。

耒阳市二手房过户手续费超过144平方房产证满15年这么算费用

湖南耒阳市144平方的二手房，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：

1、144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

2、144（含144平）平方以上按照3%缴纳；

二、营业税：

房屋面积超过144平方，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：

卖方夫妻名下不是较早房产，按照1%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；