房产搜索引擎-诸葛找房：专注提高找房效率，不做房产交易

在互联网+一切的时代，传统的房产行业也经历着深刻的服务升级和业态变革，有重资产的you+公寓之类的二房东模式、重服务的链家之类的人力密集型模式、重房源数量的58房产之类的分类信息模式，而最近引起行业讨论并让用户口碑相传的，是重找房效率的垂直搜索引擎-诸葛找房。作为房产行业垂直搜索引擎，诸葛找房能提高的效率在哪里?他们的下一步计划是什么?小编拥有多年房产媒体经验，带着同行的诸多问题，解密诸葛找房的未来。

聚合全网真房源，反映多家委托的市场真实情况

根据公开报道，诸葛找房可以实现对全网所有房源数据进行重组，用户不必来回对比不同的房产网站，在诸葛找房上可以看到全城在租在售的绝大部分房源;不仅如此，让大家深恶痛绝的假房源，诸葛找房提有一整套的数据清洗方案，能将错误率有效控制在3%左右。而最让人惊喜的，是将多渠道报价和房源信息进行聚合，用户能清晰的看到房屋报价在各渠道的历史变迁，并且自主选择联系任何一家中介公司。“我们只是把房源多家委托的业态情况，做了最真实客观的展示，我们的大数据处理和挖掘能力，让我们更好的帮助用户进行辅助决策”创始人苏伟杰如是说。

诸葛找房比传统找房平台效率提高16倍

诸葛找房之于58，像是谷歌之于雅虎，因为多家委托而造成异常离散的房源数据，让搜索引擎的效率远高于任何一家传统信息平台。那数据离散到什么程度，来支撑搜索引擎的商业逻辑呢?

因为多家委托的“中国特色”，每一套房子，都会委托给多家中介公司，每个中介公司负责小区的会有1-2家门店，每个门店会有20-30个，如果是一些大型小区，1套房子委托给3个中介公司，就意味着多达200个房产经纪人可以提供带看和成交服务。同时，每个经纪人至少有2个类似于58这的平台端口，每个端口平均可以发40套房源，其中每套房子重复发至少5遍，而端口并不对房源有效性负责，就意味着有1套房子在不同的平台可能重复出现200*2*5=2000次。多家委托机制、人力密集型的中介行业和平台的端口模式，让房源充分泡沫化，而诸葛找房的数据处理机制，让泡沫归于原本。根据诸葛找房提供的评估结果，诸葛找房的用户用9分16秒即可完用户用传统方式2小时30分钟的找房效果。诸葛找房的线上找房效率是传统方式的16.19倍。

诸葛找房承诺不做交易，为经纪公司定制真房源端口

苏伟杰认为，每家公司都有基因，诸葛找房更擅长房产大数据处理和挖掘，会为用户提供最好用线上找房产品，不会去做不擅长的交易业务，同时也会为经纪公司定制发布真房源的端口。

“我们和很多经纪公司的负责人及普通经纪人访谈，几乎所有人都希望只发真房源，可是信息平台不监管，其他人在发重复虚假房源，自己发的真房源就没人看啊”，“目前，在确保真房源的前提下，我们已经为一些经纪公司定制了免费的基础端口，也欢迎其他经纪公司和经纪人们联系我们并预约使用”诸葛找房的产品合伙人刘子曜如是说。

不以成交为目的的买方顾问服务，为用户节省10万元

虽然诸葛找房不做交易，但是依然有个5个人的买方顾问团队，他们站在买方的立场，为用户客观分析房屋、和业主砍价、以及让用户自主选择中介公司来完成交易服务，平均每单帮客户节省近10万元，不以成交为目的买方顾问服务，为诸葛找房带来大量口碑和推荐客户，也可以辅助线上业务拿到一手的产品反馈，交易总监靳清松认为，“买方顾问是体现搜索引擎中立态度的服务延伸，我们不是中介，我们只是在做辅助决策”，因为顾问人数有限，并不能满足每天大量新增客户的需求，但是顾问团队扩张非常谨慎，“毕竟3年以上工作年限的经纪人并不是那么好招，现阶段我们最重要的是服务质量，而非数量”。

7个城市的中介公司申请加盟

诸葛找房目前开通了北京、上海和南京的二手房搜索服务，租赁房源的搜索服务也会在近期上线，搜索引擎的优势就在于城市扩张的边际成本很低，目前正以一周一个城市的速度开放线上服务。同时，反应市场真实情况的产品展示和中立公正的价值观，让很多中介公司愿意参与其中，据诸葛找房透露，截止到6月底，已经收到南京、广东、上海等7个城市的加盟申请。诸葛找房愿意开放大数据能力给中介公司，也计划开放一些城市加盟作为试点。

互联网正对房产行业进行着深度的改造，我们看到搜房从线上流量霸主开始渗透到线下中介业务，也能看的链家网从线下而来的异军突起，现在大大小小的中介公司都在自建网站，而长租公寓也逐渐从分散的“二房东们”变为众多互联网长租品牌的天下，当入口从变得越来越繁多，这或许就是诸葛找房的机会。