造价知识全整理

1、建设工程项目分类：

① 按工程性质：新建、扩建、改建、迁建、重建、技改；

② 按项目规模：大型、中型、小型；

③ 按投资用途：生产性、非生产性；

④ 按建设阶段：筹建、施工、竣工、建成投产；

⑤ 按资金来源：国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资。

2、单项工程（独立发挥效益）→单位工程（不能独立发挥效益，土建、电气、暖通工程）→分部工程（土石方工程、砌筑工程）→分项工程（砖基础、砖砌内墙、砖砌外墙工程）

3、工程项目建设程序：项目建议书→可行性研究→初步设计（初步设计是设计的阶段）→施工图纸设计→开工准备→工程施工→竣工验收→项目后评价

4、工程造价两种含义：

① 工程投资费用（全部固定资产投资费用）；

② 工程价格。

5、工程造价职能：预测、控制、评价、控制

6、工程造价管理的含义：

① 工程投资费（投资管理）；

② 工程价格（价格管理）。

7、工程造价控制原理：

① 合理设置工程造价控制目标；

② 以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制；

③ 采取主动控制；

④ 技术与经济结合（是控制工程造价有效手段）。

8、造价咨询业的社会功能：

① 服务功能（首要功能）；

② 引导功能；

③ 联系功能。

9、设备原价指进口设备的抵岸价（后价）。

10、进口设备交货方式：

① 内陆交货类；

② 目的地交货类（卖方风险较大）；

③ 装运港交货类（FOB）（采用多）。

11、到岸价CIF（关税完税价）=货价（FOB）+运费+保险费

进口设备抵岸价=货价+国际运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

12、银行财务费的计算基础为货价（FOB）

外贸手续费、进口关税的计算基础为到岸价（CIF）

消费税=【货价（FOB）+关税】/（1-消费税率）* 消费税率

增值税的计算基础为到岸价（CIF）+ 进口关税 + 消费税

13、社保及公积金计算基础=分部分项工程费+措施费+其他项目费-工程设备费

14、定额水平高指单位产量提高，消耗降低，单位产品造价低。

15、工程定额权限：全国统一定额（国家建设行政主管部门）→行业统一定额（国务院行业行政主管部门）→地区统一定额（省、自治区、直辖市建设行政主管部门）→补充定额→企业定额（基础性定额，施工企业）

16、工程建设定额汇总表

17、施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额组成。

18、材料消耗定额的确定方法：现场观察法、试验室实验法、统计分析法、理论计算法。劳动定额的编制方法：技术测定法、经验估计法、统计分析法、比较类推法。

19、机械台班折旧费=机械预算价*（1-残值率）*贷款利息系数 / 耐用总台班数

20、预算定额是计算建筑安装产品价格的基础。

21、投资估算各阶段：

① 项目规划阶段（误差大于±30%）；

② 项目建议书阶段（误差±30%以内）；

③ 初步可行性研究阶段（误差±20%以内）；

④ 可行性研究阶段（误差±10%以内）。

22、工程造价各阶段比较

23、设计总概算是该工程建设投资的高限额。设计概算分三级：单位工程、单项工程和建设项目总概算。

24、建筑工程概算的编制方法：

① 概算定额法（扩大单价法）；

② 概算指标法；

③ 类似工程预算法。

25、实行工程量清单计价后，招标工程的施工图预算表现为招标控制价（标底），施工企业的表现为投标报价。

26、施工图预算的编制方法分为单价法和实物量法。

27、分部分项工程量清单编制“五统一”：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量。

28、工程量清单项目特征描述的重要意义：用于区分计价规范中同一清单条目下各个具体清单项目。

29、t保留小数点后3位；

m 、㎡ 、m³ 、kg保留小数点后2位；

个 、件 、根 、组 、系统，取整。

30、当招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。

31、投标报价不得低于工程成本。投标人的投标报价高于招标控制价的为废标。

32、合同价款调整分类：法规变化类、工程变更类、物价变化类、工期索赔类、其他类。

33、索赔费用计算方法：实际费用法、总费用法、修正费用法。

34、竣工结算的编制内容：

① 工程竣工资料（竣工图、签证、核定单、工程量增单、设计变更通知）；

② 竣工结算说明；

③ 竣工结算汇总表（各单位工程结算造价、技术经济指标）；

④ 各单位工程结算表；

⑤ 各种费用汇总表。