满五较早的较早怎么界定
满五较早的较早是指业主(已婚的以家庭为单位)在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房产。满五则是指自取得产权证(或契税完税证)的日期算起，持有该房产的时间已经大于或等于5年。
满五较早房子的好处
首先卖方的房产证满5年，并且是家庭较早住房的，也就是满五较早，购房者不需要缴纳个人所得税。
其次卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。
最后卖方的房产证满5年，但并不是家庭较早住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。
二手房交易流程
一：看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二：查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
三：签署合同
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
四：审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
五：资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
六：立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
七：缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
八：房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
九：银行放款
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
十：房屋、物业交接
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
什么叫做满5较早
满五较早房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年较早。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“较早”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下房子满足“满五较早”的条件即可减免房子的个税和营业税。
优势
满五较早的房子，可以享受税费优惠政策，免征增值税和个人所得税。
满五年不是较早的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。
满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。
不满二年不是较早的房子：要征收增值税和个人所得税。
通过以上对“满五较早”的分析可以看出，在二手房交易过程中，满五较早的房子交易成本最低，是购房者的优秀选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五较早，最好在签订二手房买卖合同时将“是否满五较早”写入补充协议中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。
满五较早是什么意思？是这样界定的！
现在购买二手房的人越来越多了，不少人对于房贷中的一些专有名词不太了解，比如“满五较早”，提前了解相关的内容非常重要。今天就来简单介绍一下，希望大家能顺利买到心仪的房子。
一、满五较早是什么意思？
满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税*****上的日期算起。
较早指的是本人名下登记的只有此一套产权房。
二、满五较早界定方法
1、商品房
以契税完税*****填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、房改房
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、靠前笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。
3、继承所得房产
继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠与的房产
直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产
按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
