淘宝房产司法拍卖网站（司法拍卖购买房子需要的注意）

千分之一的优惠，可能就是一部肾6了，能省，当然要更省啦！

下面我们要介绍的，就是一种日渐盛行的购房优惠姿势。

淘宝司法拍卖，应该会有听说吧？真不知道，说明你out了，赶紧去问问度娘吧。

近年来，随着网络拍卖在各级法院的推行，通过淘宝司法拍卖处置的房产，数量惊人。普遍为市场价格的7-8折，部分可能达到6折左右。

什么样的房子能达到六折优惠呢？想买的话怎样操作呢？下面就把我归纳的几个要点跟大家分享一下吧。

一、拍卖房的来源

淘宝上每宗司法拍卖的房产，都会公布拍卖公告、竞买须知和拍卖标的调查情况表。通过这些公开信息，你将知道，谁的房产，被哪个法院处置、案件编号及法院联系方式。如果不确信，可以根据联系方式打个电话询问就明确了。执行拍卖，绝对是真实可靠的。

目前，全国大部分地方都在淘宝司法拍卖平台进行拍卖，有需求的购房者，要网上关注啦。

二、价格特点

这里就要提到几个概念了。评估价、起拍价、流拍价、成交价、保留价。

评估价一般是法院委托有资质的专业评估机构出具的房产评估报告的认定价格，一般会低于市场价格，幅度大约10%；

起拍价就是每次拍卖的起始价格，一般第一次拍卖起拍价法定标准是不低于评估价的80%；流拍一次，后一次拍卖的起拍价在前一次基础上下降幅度不超过20%；根据网络司法拍卖规则，房产可以组织三次拍卖，每次降价幅度不超过20%，计算下来，就是51.2%，对折啦！不过别想的太美，法院第一次起拍一般不会低于评估价85%的!

流拍价是拍卖截止后未达到成交条件的最高价格，如无出价则为起拍价。流拍价的概念一般在确定降价幅度或裁定抵债中使用；

成交价是指通过竞价环节，最终被系统确认为成交的出价，一般在拍卖解除后系统会显示成交价；

保留价设置于拍卖系统中，由法院掌握确定或法院根据债权人申请予以确定，保留价是保密的，成交价如未达到保留价，则流拍。

三、交易方式

根据淘宝拍卖系统规则以及法院拍卖规则方面要求：

1、竞拍者需年满18周岁的自然人且有淘宝账户，或为已注册的企业用户。开设淘宝账户请咨询淘宝公司（免费提醒，企业账户需要7天左右时间才能办妥哦，切勿因此耽误了时机！）；

2、淘宝账户必须绑定支付宝（这里又要提醒一句了，留意自己支付宝的支付限额，别因为额度不够没法打入足额保证金导致无法参与）；

3、支付宝余额里面提前存入足够金额（不用太土豪，金额略高过保证金即可），时间不用太提前，起拍前存入就好了，拍卖中也可以加入。

4、拍卖时间一般为24小时，最后五分钟内有人出价，系统会自动延时一次。拍卖开始后，点击报名并交保证金，保证金就自动冻结了，接下来就是和其他竞买者竞价了。另外，如果没有买到，保证金是会在24小时内即时解冻的，不用担心。

四、如何办理过户手续

成功竞买后，接下来就是考虑过户手续问题了。流程三步：

1、支付尾款并到执行法院拍卖办公室领取付款证明及签署成交确认书；

2、到执行法院经办人处联系出具过户裁定书；

3、凭付款证明、成交确认书、过户裁定到房产交易中心递件，剩余步骤与二手房交易相同，如有不明，可参阅本所往期文章（或咨询房产交易中心）。

关于税的问题。房产交易中心一般会有地税部门的联办窗口，当场核定金额，有两种缴税方式。一是自己缴清自己应承担的部分，买方承担的部分持通知书到执行法院经办人处联系划扣。二是自己全额交付，持凭证到法院领取需由出卖方承担的部分。

五、操作要点

有几个关子，如果不卖的话呢，您是要吃亏的。那么接下来的东西就要记住啦！记住啦！记住啦！

1、如果是房产要登记到多人名下，一定要在起拍前向法院备案，提供一份《共同竞买申明》特别重要；

2、如果自己没有淘宝需要用他人账户操作，也一定要在起拍前向法院备案，提供书面的《授权委托书》及双方身份证复印件；

3、会不会您完全按照淘宝的拍卖流程操作了，也报名了，也冻结保证金了，也点击出价了，但是最后却没有成交呢？完全是有可能的，而且极有现实可能性哦！