亏内和深深【中报解读| 深深房A：上半年由盈转亏 房地产业务占比不足3成】

每经记者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤

8月27日晚间，深深房A（SZ000029，股价11.75元，市值118.9亿元）发布2023年半年度报告。

中报显示，深深房A上半年营业收入2.64亿元，同比减少28.01%；归属于上市公司股东的净利润-3711.82万元，同比减少125.58%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-4268.89万元，同比减少347.79%。

从净利润变化情况来看，深深房A与去年同期相比，由盈转亏。从今年一季度和半年的净利润情况来看，均保持亏损状态，一季度亏损3565万元，上半年亏损3712万元。

从深深房A的营收结构来看，其业务主要包括工程施工、房地产、租赁和其他业务，上半年上述业务分别贡献营收1.49亿元、7240.44万元、3565.58万元、627.77万元。其中营收占比最大的为工程施工，为56.63%；房地产收入占比为27.47%。

从业务区域分布情况来看，深深房A广东省内贡献的营收为2.63亿元，占营收比重为99.87%。

上半年，深深房A的累计土地储备总计总建筑面积为26.40万平方米，包括汕头新峰大厦、林馨苑2期-4期共计4个项目。主要开发的项目有两个，分别是位于惠州的林馨苑1期和位于深圳的深房光明里。

上半年深深房A有结算金额的房地产项目，主要分布于深圳、汕头和惠州这三个城市，其中位于汕头的天悦湾二期报告期内的结算金额为3672万元；其次是位于深圳龙岗的翠林苑项目，结算金额为2469万元。

除了在售的房地产项目外，深深房A在深圳还有不少商业项目处于出租状态，主要包括房地产大厦、国商大厦北座、海燕大厦、深房广场、深房广场裙楼和文锦花园，在上述商业项目中，除了深房广场的出租率仅53.23%外，其他项目均保持着较高出租率，深房广场裙楼的出租率为81.08%，其余项目出租率为100%。

半年报提到，上半年深房广场存量物业招商运营，物业租赁新增面积2,374平方米、续租面积10,690平方米，出租率达74.21%；加大存量房源去化力度，国商大厦1-2层、文锦花园25栋和26栋等存量房顺利实现联交所挂牌。

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